Alquilar o vender mi nave ¿Cómo hacer?

Si eres propietario de una nave industrial y has decidido alquilarla o venderla, seguramente tendrás muchas dudas, tampoco dispones de mucho tiempo para dedicarle a esta "tarea" y mucho menos quieres terminar con un quebradero de cabeza.

En LOCALIA INMOBILIARIA conocemos que alquilar o vender una nave industrial requiere tiempo y dedicación. Serán necesarias muchas horas de esfuerzo hasta lograr cerrar la operación con las condiciones y el precio que satisfagan a ambos por igual, a ti y al arrendatario/comprador.

Por eso, queremos compartir contigo algunos elementos que influyen en el proceso de alquiler o compraventa de una nave industrial.

A). PUBLICAR EN PORTALES INMOBILIARIOS DESTACADOS CUIDANDO LAS FOTOS Y TEXTOS .

Miles de personas visitan diariamente los portales y sitios web de inmobiliarias en búsqueda de naves industriales. Mientras en más portales y webs tengamos publicados nuestro inmueble, mejor. Pero también es cierto que gestionarlas adecuadamente a diario puede resultar muy tedioso.

Por otro lado, los portales especializados en viviendas no atraen empresarios, autónomos y emprendedores, y sus acciones de marketing y comunicación no se orientan a lo industrial, por lo que escoger portales y sitios web enfocados al sector inmobiliario industrial es la mejor idea.

Para destacar nuestra publicación es importante obtener buenas fotos y realizar una descripción adecuada. Tenga en cuenta que lo primero que miran los interesados son las fotos de las publicaciones, por lo que debemos lograr fotografías con buena calidad, bien enfocadas, luminosas y sin "objetos extraños" en la imagen. 

No menos importante es lograr describir y brindar información precisa de la nave exponiendo sintéticamente los detalles importantes, y ser a la vez, lo suficientemente persuasivos para que se decidan a llamarnos.

Una buena idea es contratar a un profesional para que nos asesore, tome fotografías y se encargue de toda la gestión de la comercialización.

B). ¿QUE PRECIO LE PONGO A MI NAVE INDUSTRIAL?

Encontrar el precio ideal no es tarea fácil. Aún cuando confíes en profesionales para analizar y determinar el valor de mercado, finalmente tus expectativas personales serán decisivas, sobre todo porque solo tú conoces la "urgencia" o no de la venta o alquiler de la nave.

Intentar alquilar o vender con un precio por encima del mercado, en búsqueda de mayor rentabilidad, puede agotar tu paciencia, máxime si en la zona hay una oferta suficiente. En cambio, si pones el precio ligeramente por debajo de mercado, conseguirás cerrar la operación en menos tiempo.

C) ¿QUÉ CONDICIONES DEBO NEGOCIAR?

Las negociaciones son un proceso delicado, pero lo importante es cerrar el alquiler o venta con condiciones que satisfagan a ambas partes. Debes conocer hasta qué punto estas dispuestos a ceder para no perder la operación. 

En general, deberás negociar el precio de alquiler/venta, fianzas, garantías adicionales (avales, seguros, mensualidades anticipadas, etc...), carencias o no, duración del contrato...

Es importante ser transparentes, justos y generar confianza desde el inicio de la negociación. Esclarecer las condiciones, estado de la nave, costes  y precios de alquiler o venta evitará romper la negociación. 

En LOCALIA INMOBILIARIA te recomendamos que os dejéis asesorar por un profesional, que os pueda orientar para llegar al éxito de la operación.