Suelo urbano consolidado en Seseña 24 viviendas | Promoción junto a Madrid

Descripción del inmueble

ACTIVO RESIDENCIAL PARA DESARROLLO PROMOTOR | SESEÑA (TOLEDO) | SUELO URBANO CONSOLIDADO

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL EN UNO DE LOS PRINCIPALES MERCADOS DE EXPANSIÓN DEL ÁREA METROPOLITANA DE MADRID.

LOCALIA INMOBILIARIA comercializa activo residencial, con división horizontal inscrita, ubicado en Seseña (Toledo), municipio consolidado dentro del corredor Madrid-Toledo y uno de los mercados con mayor actividad residencial de Castilla-La Mancha gracias a su proximidad a Madrid y a los principales nodos logísticos del centro peninsular.

DATOS CLAVE DEL ACTIVO
• Ubicación: Calle Torrejón 5 y 5A, Seseña (Toledo)
• Superficie de parcela: 850 m²
• Edificabilidad aproximada: 964 m²t
• Clasificación urbanística: Suelo Urbano Consolidado
• Uso: Residencial
• Titularidad: 100% propiedad
• División Horizontal inscrita
• Proyecto anterior con configuración para:
* 24 viviendas
* 40 plazas de aparcamiento
* 24 trasteros
* 5 locales comerciales
• Licencia anterior caducada (no tenemos constancia de que esté cancelada)
• Obras no iniciadas

Referencias catastrales: 0400907VK4400S0001XM y 0400904VK4400S0001KM

PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN
✓ Control total del activo (100% propiedad)
✓ Seguridad urbanística derivada de la clasificación como Suelo Urbano Consolidado
✓ Ausencia de estructuras deterioradas o construcciones paralizadas que generen costes ocultos
✓ Posibilidad de redefinir el producto inmobiliario según la demanda actual
✓ Mercado con fuerte influencia de Madrid y elevada demanda de primera residencia
✓ Excelente conectividad mediante A-4 y eje Madrid-Toledo
✓ Activo apto para estrategias Build to Sell, Build to Rent o promoción mixta

POTENCIAL DE DESARROLLO
La configuración actual permite estudiar alternativas de optimización del producto residencial, adaptando tipologías, superficies y mix comercial a las condiciones actuales del mercado, mejorando potencialmente la rentabilidad prevista respecto al proyecto original.

PERFIL DE INVERSOR OBJETIVO
• Promotores residenciales
• Fondos de inversión inmobiliaria
• Family Office
• Cooperativas de vivienda
• Operadores Build to Rent
• Inversores especializados en reposicionamiento urbanístico

INVERSIÓN CON BINOMIO RIESGO-RENTABILIDAD ESPECIALMENTE ATRACTIVO
Frente a promociones paralizadas con incidencias constructivas, titularidades parciales o contingencias urbanísticas complejas, este activo destaca por ofrecer una estructura jurídica y urbanística significativamente más sencilla, permitiendo focalizar la inversión en la generación de valor y el desarrollo comercial.

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La información contenida en este anuncio es meramente orientativa y no tiene carácter contractual.
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